De Langendam: De woningmarkt blijft in beweging

HARDINXVELD-GIESSENDAM De woningmarkt is en blijft volop in beweging. Vraag en aanbod, rentestanden, inflatie, politieke keuzes en andere ontwikkelingen maken dat er altijd wel iets gebeurt.

In mei 2026 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,4% hoger dan in mei 2025. De gemiddelde transactieprijs ligt inmiddels op € 487.383. Dat is 16,6% hoger dan op de piek van juli 2022. In de eerste vijf maanden van 2026 zijn 5% minder woningen van eigenaar gewisseld.

HUURWONING

Huurders in een sociale of middenhuurwoning, kunnen vaak nergens meer terecht. Betaalbare huurwoningen zijn niet meer te vinden. In de vrije sector is de huur gemiddeld al € 1.660 (cijfers maart 2026). Dat is meer dan de netto maandlasten van een annuïteitenlening van €450.000 tegen 4% rente. Natuurlijk heeft een aantal huurders het geluk gehad om hun huurwoning zelf te kunnen kopen. Zij hadden genoeg inkomen en/of vermogen om dit te betalen. Voor de huurders die niet over een dergelijk inkomen of vermogen beschikken, wordt het erg lastig een andere woonruimte te vinden.

EXTRA

De overheid zet al lange tijd in op 100.000 extra woningen per jaar. Maar dat wordt nooit gehaald. Onderzoek van de ING wijst in juni 2026 op het inzakken van de nieuwbouwmarkt. Dit jaar zijn tot en met mei 14% minder nieuwbouwwoningen verkocht dan een jaar eerder.

RENTE

Het lijkt dat zowel de korte als lange rentes niet gaan dalen. Ze zullen min of meer stabiel blijven of licht stijgen. Ook dat is geen positief signaal voor de woningmarkt. Maar als de rente echt hard stijgt, zal dat de huizenprijzen drukken. En daarmee wellicht toch nog een kans bieden voor mensen die willen toetreden op de woningmarkt. Maar dan alleen als ze (veel) eigen geld inbrengen: lenen wordt immers ook veel duurder.

VERSNELLEN 

Op 1 juli 2026 trad de wet versterking regie volkshuisvesting in werking om zo de woningbouw te versnellen door kortere procedures. Alle overheden moeten een volkshuisvestingsprogramma opzetten. Daarin staat waar ze hoeveel woningen gaan bouwen en voor welke doelgroepen. Wel blijft de eis dat 2/3 van de woningen ‘betaalbaar’ moet zijn (koop tot €420.000 of huur tot de middenhuurgrens van €1.228 per maand). We hebben in het verleden van klanten erg vaak de vraag gekregen. ,,Wat denk je dat de rente gaat doen?” Het antwoord daarop was steevast: ,,Als ik dat wist, hoefde ik niet meer te werken.” Het blijft een onvoorspelbare markt. Maar het is in adviesgesprekken wel goed om te sparren met klanten over marktontwikkelingen. Wat speelt er, wat zijn kansen of juist risico’s? Daar komt nog iets bij de lokale situatie. Zijn er grootschalige nieuwbouwplannen in onze regio? Of is er juist een project afgeblazen? Die lokale ontwikkelingen kunnen uiteindelijk meer invloed hebben dan de landelijke of internationale trends.