Huidige plan Winklerplein niet haalbaar

SLIEDRECHT - Na jarenlang gesteggel gaf de Sliedrechtse gemeenteraad in juni 2011 een klap op het zogenoemde Masterplan voor het Burgemeester Winklerplein. Een ambitieus plan voor 6000 vierkante meter detailhandel en 200 woningen, waarvan een groot deel in een 14 etages hoge toren. Té ambitieus, zo blijkt nu. ,,De recessie houdt langer aan dan we dachten, waardoor dit project niet haalbaar is", zegt Erik den Breejen van projectontwikkelaar De Windroos. Hij gaat nu aan de slag met het ontwerp van plan B. ,,We gaan weer tekenen en rekenen."

Door Caroline Voorbergen

In mei 2013 werd gestart met de verkoop van de eerste fase. Nu, negen maanden later, moet De Windroos constateren dat het niet hard genoeg gaat. ,,Wel hebben we een trend gezien, namelijk dat middelgrote appartementen het goed doen. Dat nemen we mee in het nieuwe plan."

Den Breejen hoopt het nieuwe ontwerp eind mei, begin juni te kunnen presenteren aan de raad. ,,Het idee blijft hetzelfde, maar dan minder ambitieus. 6000 vierkante meter detailhandel is in deze economisch moeilijke tijd te veel. Niet alle winkels hebben nog behoefte aan uitbreiding. En het aantal appartementen willen terugbrengen van 200 naar 130." De veelbesproken woontoren blijft overeind, benadrukt Den Breejen. ,,Het is esthetisch mooier een hoogtepunt te behouden. Wel zullen er enkele etages af gaan, maar het is nog te vroeg nu al over de exacte hoogte te speculeren."

Voordat er getekend wordt, moet er namelijk eerst gerekend worden. De Windroos staat voor de opgave het gapende gat tussen de kosten en de opbrengsten te verkleinen. Ideeën om de kosten te drukken zijn er al. ,,Zo willen we de Rembrandtlaan laten liggen waar die ligt. In het Masterplan werd de straat eruit gehaald en bij het plein betrokken maar dit blijkt nu te duur", zegt Den Breejen. ,,Ook op de parkeerplaatsen kunnen we besparen. Daar hebben we er minder van nodig nu er minder woningen komen."

'Out of the box'

Wethouder Hans Tanis is er alles aan gelegen snel stappen te zetten. ,,Je ziet dat ondernemers logischerwijs geen enkele investering doen in afwachting van de bouwplannen. Dat doet de uitstraling, die al erg gedateerd is, geen goed."

Om De Windroos de kans te geven met een haalbaar plan te komen laat de wethouder in deze fase alle bindende voorwaarden die de gemeenteraad in 2011 had meegegeven los. ,,Denk 'out of the box', wees creatief", geeft hij de projectontwikkelaar mee. Zelfs de belangrijkste voorwaarde destijds van de raad, namelijk dat het project budgettair neutraal moet zijn en dus zonder een cent gemeenschapsgeld gerealiseerd moet worden, heeft voor Tanis nu geen prioriteit. ,,Het is voor het dorp urgent dat dit project er komt. Als daar een financiële injectie voor nodig is, dan is dat ook de verantwoordelijkheid van de gemeente."

Streng zal hij zijn als het gaat om de fasering. ,,Daar moeten we keiharde afspraken over maken. Het laatste wat we willen is dat we straks tien jaar in een bouwput zitten."

De Windroos streeft er naar rond de jaarwisseling met de bouw van de eerste fase te starten. Den Breejen: ,,Ook wij willen zo snel mogelijk de eerste paal de grond in slaan."