'We hebben het Winklerplein crisisproof gemaakt'

SLIEDRECHT - Als eind deze week, begin volgende week de woningen aan de noordzijde van de Paulus Potterstraat worden gesloopt, is voor het eerst zichtbaar dat het Burgemeester Winklerplein de komende jaren een metamorfose ondergaat. Een grondige renovatie die politiek nogal wat voeten in de aarde heeft gehad omdat het een nadrukkelijke wens van de gemeenteraad was dat het budgettair-neutraal werd uitgevoerd. Met andere woorden: het mocht de gemeente geen geld kosten. Projectontwikkelaar en bouwer Windroos Bouwgroep (een alliantie tussen ABB en Sliedrechtse Bouwcombinatie) kan daardoor niet anders dan een groot aantal appartementen bouwen. Toen zij in mei 2011 na vele jaren van vertraging (de gemeenteraad hikte aan tegen de hoogte van de westelijke woontoren) groen licht kreeg is het Masterplan nog eens goed bekeken. ,,We hebben het 'crisisproof' gemaakt. Onder de huidige marktomstandigheden moet je flexibel zijn.''

Door Erik de Bruin

Dat flexibel zijn houdt in dat Windroos slechts een casco heeft ontwikkeld van bouwblok A terwijl het de bedoeling is dat de appartementen al in maart volgend jaar in de verkoop gaan. ,,We gaan een drie- of vierspanner realiseren'', legt projectdirecteur Erik den Breejen uit. ,,Afhankelijk van wat de markt wil gaan we drie of vier appartementen per verdieping bouwen. Dat betekent dat je in totaal op elf tot vijftien woningen uit kan komen. De huidige tijd leert ons dat je meer flexibele plannen moet opstellen. Dat doen we al tien jaar met grondgebonden woningen, nu gaan we dat ook voor het eerst doen met appartementen. Wat dat aangaat is dit een uniek project.''

Tegen de klok in

Hij is positief gestemd, maar beseft tegelijkertijd dat het een zware opgave wordt. Blok A (langs de Rembrandtlaan, schuin tegenover de Albert Heijn) is pas het begin en aan te duiden als het puntje van de ijsberg. Als het project af is zijn er rondom het Winklerplein circa tweehonderd appartementen verrezen. Geen sinecure in deze barre tijden op de woningmarkt. ,,In het Masterplan staat 2017 als eindjaar vermeld. Het zou niet raar zijn als het langer gaat duren.'' Hij kijkt niet te ver vooruit. Zoals al de bedoeling was wordt het project gefaseerd uitgevoerd. Wie naar de plattegrond kijkt ziet dat er tegen de klok in wordt gebouwd. Bouwblok B is gelegen aan de andere kant, waar de apotheek is gevestigd. C zijn de winkels aan de westzijde waar de veelbesproken woontoren (onder druk van de publiek opinie gekelderd van achttien naar veertien verdiepingen) wordt gebouwd en met de realisatie van D daar tegenover, aan de andere zijde van de Rembrandtlaan, is de cirkel zo goed als rond. Den Breejen: ,,In principe moet dan alleen het plein zelf nog worden gedaan, maar het zou kunnen dat we dat naar voren halen.''

Doorschakelen

Hoewel bouwblok A in z'n geheel beschouwd slechts een plukje is wordt het wel aangeduid als een belangrijke slag. Niet eens zozeer vanuit de gedachte dat een goed begin het halve werk is en dit het eerste visitekaartje is, maar temeer vanwege de informatie die het oplevert. ,,Als alles volgens plan verloopt beginnen we in september 2013 met de bouw van dit appartementencomplex en kunnen we in dezelfde periode doorschakelen naar het in de verkoop brengen van de veertig appartementen in blok B. Wat we nu voor ogen hebben is een mix van koop en goedkopere koop, maar misschien gaan we ook wel duurdere huurappartementen realiseren. Afhankelijk van wat de markt wil. We zijn zeer benieuwd naar de vraag die voortkomt uit het eerste blok.''

Geen sociale huurwoningen

Aanvankelijk zou Tablis Wonen in dit complex sociale huurwoningen afnemen, maar de woningstichting heeft even een pas op de plaats gemaakt. Wat de opgave c.q. uitdaging voor de ontwikkelaar nog groter maakt. Nu het Masterplan is geoptimaliseerd en er werkelijk werkzaamheden plaatsvinden (de woningen worden gesloopt om ruimte te maken voor een nieuwe bushalte, die naar verwachting in het voorjaar van 2013 is gerealiseerd) kunnen voor de buitenwereld zichtbare acties worden ondernomen. Te beginnen met een marktverkenning die over een paar weken wordt gestart door onder meer een flyer-actie in Sliedrecht en in het eerste halfjaar van 2013 wordt de bestemmingsplanprocedure doorlopen. Politiek zijn er dan helemaal geen hobbels meer (de raad heeft de weg in feite al geplaveid door in te stemmen met het Masterplan), bezwaarmakende bewoners kunnen nog wel een obstakel opwerpen door naar de Raad van State te gaan. Het eerste wat zij kunnen doen is een zienswijze indienen als eind dit jaar het voorontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. De aandacht van Windroos zal met name gericht zijn op de woningverkoop en, in een later stadium, het invullen van de zesduizend vierkante meter nieuwe winkelruimte, waarvan tweederde wordt afgenomen door winkeliers die al aan het Winklerplein zijn gevestigd (alle ondernemers gaan mee) en eenderde door nieuwe winkeliers. Welke winkel(keten)s dat zijn is volgens Den Breejen nog te prematuur.