Met nieuwbouw ben je voorbereid op de toekomst

HARDINXVELD-GIESSENDAM Het is een grote stap in je leven: een huis kopen. Spannend, want er komt heel veel op je af. Je neemt een beslissing met grote gevolgen. Leuk, want je gaat vormgeven aan je toekomst. Ga je voor bestaand, of kies je voor nieuwbouw?

door Hans van Oosterhoudt

Als je een huis koopt, ga je bouwen aan een comfortabele plek. Tegenwoordig zijn er steeds meer goede redenen om dan te kiezen voor nieuwbouw. Dat kan Eline Cluistra uitleggen als geen ander. Zij is makelaar nieuwbouw bij Alblasserwaard makelaars & taxateurs, met vestigingen in Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht hét makelaarskantoor van de Alblasserwaard. ,,Het verduurzamen van woningen is nu echt een hot item. Was een aantal jaren geleden vooral de hypotheeklast een belangrijk argument, nu is ook gasloos wonen een goede reden om naar nieuwbouw te kijken.’’ Vanaf 2026 is de hybride warmtepomp de standaard en kun je geen ouderwetse cv-installatie meer plaatsen. ,,En in 2050 moeten alle woningen helemaal van het gas af zijn. Wie nu naar een nieuwe woning wil, doet er goed aan verder te kijken dan alleen de hypotheeklasten. Als je kiest voor nieuwbouw weet je zeker dat je voorbereid bent op de toekomst.’’ 

ENERGIEPRIJZEN Cluistra noemt terecht nog een ander actueel issue: ,,Ook de gestegen energieprijzen zijn een reden om vooral naar nieuwbouw te kijken. De goed geïsoleerde nieuwbouw van tegenwoordig met de eigentijdse verwarmingssystemen zorgt voor veel minder kosten. Je investeert eigenlijk in lagere maandlasten.’’  En het is ook nog eens ontzettend comfortabel wonen in een nieuwe woning. Vloerverwarming bijvoorbeeld is tegenwoordig de standaard en wie dat eenmaal gewend is wil nooit meer iets anders. 

STABIEL Ondertussen blijven die hypotheeklasten natuurlijk belangrijk: ,,Nu de rente stijgt is het extra prettig om te weten dat je bij veel hypotheekverstrekkers rentekorting krijgt als je een nieuwbouwwoning koopt. Dat zien ze terecht als een stabiele investering en dat kan zomaar een korting van een paar tienden van een procent opleveren.’’ Bijvoorbeeld omdat je als koper van een nieuwbouwwoning zeker bent van goede, wettelijk vastgestelde garantie. Voor ernstige gebreken in de constructie is dat tien jaar. 

FUNDA Eline Cluistra ziet dat de hypotheekverstrekkers sowieso steeds beter meedenken met de kopers van een nieuwbouwwoning. ,,Je kunt je hypotheek tegenwoordig een stuk eerder afsluiten. Je hoeft je dus geen zorgen te maken over tijd tussen aankoop en opleveren van je nieuwe woning, en de verkoop van je huidige. Wij bieden daarnaast de optie om je bestaande woning in de stille verkoop te zetten, zonder dat ze voor het grote publiek zichtbaar op Funda komt te staan. Je kunt zo je huis gerust wat langer te koop aanbieden. Wij attenderen potentiële kopers er alvast op. Het kan zomaar zijn dat iemand jouw huis helemaal ziet zitten én er best nog even op kan wachten.’’

Omdat er veel vraag is naar woningen zou je misschien denken dat projectontwikkelaars gaan voor het snelle resultaat op hun investeringen. Niets is minder waar, vertelt Cluistra. ,,Als nieuwbouwmakelaar ben ik in een heel vroeg stadium betrokken bij de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten. Omdat wij als Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs middenin de markt staan, weten wij als geen ander welke wensen toekomstige kopers hebben en welke indelingen aantrekkelijk zijn.’’ Ze ‘bemoeit’ zich daarom ook met de details: ,,Soms vraag ik zelfs de hoogte van drempels op om zeker te weten dat een woning toegankelijk is. Bij appartementen voor oudere mensen letten we op dat de toegangsdeuren automatisch open kunnen gaan, we kijken naar de mogelijkheden om een elektrische fiets op te laden, kortom, we letten op alle details die het verschil kunnen maken.’’

MEEDENKEN Een nieuwe woning kopen betekent veel keuzes maken. ,,Samen je nieuwe huis inrichten is een heel leuk traject’’, vertelt Cluistra enthousiast.  ,,Dat geldt voor mensen van iedere generatie. Je gaat met elkaar een comfortabele plek inrichten voor de toekomst. Zeker bij nieuwbouw zijn de mogelijkheden dan bijna onbeperkt. Wil je de keuken op een andere plaats? Dan kan dat, mits technisch mogelijk. Een extra kamer op zolder? Of juist nog niet? Je kunt er vóór de bouw voor zorgen dat je ook later nog veel kunt veranderen aan je woning. Wij kunnen daarin meedenken. Je kunt bijvoorbeeld beter nu zorgen dat je  vloerverwarming zó is aangelegd dat je die extra kamer straks ook apart kunt verwarmen!’’

NETWERK Ook daar zie je de meerwaarde van de nieuwbouwmakelaar terug, weet Cluistra. ,,We weten hoe lastig het is om je iets voor te stellen dat nog niet gebouwd is. Wij denken met je mee en dragen praktische oplossingen aan.’’ Dat kan heel welkom zijn want wát is er veel te beslissen bij de aankoop van een huis. ,,Een hele simpele tip: haal je netwerk aan. Ga overal binnenkijken en bekijk wat je fijn vindt.’’ En ga meten en met de meubels schuiven. Plak ergens tape op de grond om te kijken hoe groot die kamers zijn. ,,Knip je meubels op schaal uit een post-it en plak ze op de plattegrond.’’

Dit artikel wordt u aangeboden door Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.